Fastighetsautomation

Förtroendet för AI ökar bland fastighetsägare– samtidigt nyttjar få digitaliseringens fulla potential

Nu har AI:s genombrott inom fastighetsbranschen kommit. Över hälften av branschens aktörer tror idag att tekniken kan hantera fastighetsdriften om mänsklig övervakning finns, vilket är en ökning med 33 procentenheter på två år. Trots detta uppger många fastighetsägare att de fortfarande inte ser behovet av att koppla upp sina byggnader ytterligare. Det visar Schneider Electrics Trendrapport.

En tydlig trend i rapporten, som genomförts av Novus och belyser hur digitalisering och energieffektivisering påverkar svenska fastighetsägare, är att AI nu omfamnats av fastighetsägare på riktigt. 

Majoriteten av fastighetsägarna, 52 procent, anser nu att AI kan hantera driften av uppkopplade fastighetslösningar när mänsklig övervakning finns. En ökning på 33 procentenheter på två år. Misstron mot tekniken har även minskat då andelen som inte tror att AI fungerar i praktiken har halverats under en två-årsperiod, från 14 till 6 procent. En tydligt tecken på att AI-kunskaperna mognat bland fastighetsägarna är även att andelen som svarar ”vet” på frågan om AI kan sköta driften av uppkopplade lösningar har minskat med 20 procent sedan 2023.

Trots den ökande tilltron till AI så fortsätter många fastigheter att vara otillräckligt uppkopplade. Närmare en tredjedel, 33 procent, uppger att de saknar tillräckliga resurser för att digitalisera ytterligare, medan 38 procent anser att behovet inte finns för mer uppkoppling.

Detta står i kontrast till Boverkets krav som gäller sedan 1 januari 2025, där större lokalbyggnader måste ha system för fastighetsautomation som övervakar och analyserar energianvändningen för att identifiera ineffektiv drift. Detta förutsätter just den typ av data och automatisering som många fortfarande inte använder fullt ut.

AI kan frigöra enorm potential i fastighetsdriften, men tekniken blir aldrig bättre än hur den implementeras. När många upplever att de saknar behov av mer uppkoppling handlar det ofta om att den faktiska potentialen inte är fullt synlig. För att fatta rätt beslut krävs kompetens, tydliga data och kontinuerlig uppföljning. Det är först då digitaliseringen börjar generera verkligt värde, säger Charly Lupart, VP Buildings Segment på Schneider Electric Sverige.

Tre kostnadseffektiva sätt att frigöra potentialen i befintliga fastigheter:

Granska och optimera befintliga system innan nya investeringar görs. Mycket av den installerade fastighetsautomation som finns i dag är inte rätt konfigurerad eller används inte fullt ut. En riktad genomgång av funktioner, driftstrategier och avvikelser kan ge betydande effektiviseringsvinster.

Säkerställ en datadriven drift som följs upp löpande. Fastighetsautomation kräver att energianvändningen inte bara mäts, utan också analyseras och omsätts i praktiska åtgärder. Kontinuerlig uppföljning gör det möjligt att upptäcka avvikelser i realtid och korrigera ineffektiv drift.

Prioritera åtgärder med störst effekt och skala upp stegvis. Forskning pekar på att åtgärder inom värme, ventilation och behovsstyrning ger störst energibesparande effekt. Fastighetsägare bör därför börja med ett tydligt avgränsat område, utvärdera resultatet och därefter skala upp. Denna metod minskar risk, förbättrar beslutsunderlag och ökar chansen att realisera hela potentialen i digitala system.

Läs hela rapporten här.

M-Bus till IoT för fastighetsautomation

– Ambiductor AB breddar nu sitt sortiment för fastighetsautomation genom att bli officiell representant för Acrios Systems i Sverige. Acrios utvecklar kompakta och tillförlitliga omvandlare som gör det möjligt att ansluta traditionella M-Bus- och Wireless M-Bus-mätare direkt till moderna IoT-nätverk som LoRaWAN och NB-IoT – utan behov av komplexa anpassningar.

För integratörer och programmerare inom fastighetsautomation innebär detta enklare systemintegration, färre beroenden och snabbare driftsättning av smarta mätlösningar. Acrios enheter har stöd för standardprotokoll och passar utmärkt i BMS-miljöer där interoperabilitet, datasäkerhet och fjärruppkoppling är avgörande.

– "Vi vet att många automationstekniker söker stabila och flexibla lösningar för att digitalisera befintlig infrastruktur utan att behöva riva ut fungerande mätare. Acrios produkter gör det möjligt att ansluta befintlig M-Bus-teknik till molntjänster eller SCADA-system via LoRaWAN och NB-IoT – på ett standardiserat sätt."

Karl-Johan Hultman, VD för Ambiductor
Produkterna är särskilt lämpade för fjärrvärme, vattenmätning, energistyrning och annan mätdata som behöver integreras med fastighetssystem, energiplattformar eller överordnade API:er.

Nyckelfunktioner i Acrios omvandlare:

• Konvertering från M-Bus/W-MBus till LoRaWAN eller NB-IoT
• Plug-and-play med de flesta mätarfabrikat
• Låg energiförbrukning och kompakt design
• API-stöd och kompatibilitet med öppna standarder

För teknisk dokumentation, beställning eller support, vänligen kontakta:

Kontakt: Karl-Johan Hultman
Telefon: +468-409 046 61
kalle.hultman@ambiductor.se

I planeringsprocessen för vårt nya huvudkontor i Malmö togs det tidigt beslut om att fastighetsautomationen skulle bygga på öppna och standardiserade protokoll. Det var självklart att inkludera laddstationerna i detta koncept, berättar Daniel.

Laddstationer för elbilar blir alltmer ett vanligt inslag i den moderna fastighetsinfrastrukturen. I takt med deras ökande förekomst ser vi behovet av att dessa laddpunkter integreras i fastighetens automationssystem. ”Det är här vår mjukvara TF6771 kommer in och introducerar en ny era av smart och effektiv elbilsladdning”, säger Daniel Jovanovski Business Development Engineer på Beckhoff Automation i Sverige.

I planeringsprocessen för vårt nya huvudkontor i Malmö togs det tidigt beslut om att fastighetsautomationen skulle bygga på öppna och standardiserade protokoll. Det var självklart att inkludera laddstationerna i detta koncept, berättar Daniel.

Vad som särskiljer Beckhoffs TF6771 TwinCAT OCPP mot befintliga molntjänster är att vi kan möjliggöra/uppnå lokal och effektiv lastbalansering och styrning av laddpunkter oavsett fabrikat. Vidare är TF6771 inte beroende av en internetanslutning för att lastbalanseringen ska fungera vilket gör lösningen mer driftssäker och responsiv.

Genom att integrera laddparken med fastighetens befintliga styrsystem öppnas möjligheter upp för optimering av laddning vid solcellsproduktion, lågt spotpris eller begränsning vid effekttopptimmar.

Beckhoff Automation AB strävar efter att vara en förebild i dagens snabbt förändrade landskap. Företaget har elektrifierat sin fordonsflotta för att aktivt bidra till en hållbar framtid. Dessutom är laddningsinfrastrukturen, som för närvarande består av Garo-enheter, sömlöst integrerad med fastighetens styrsystem. Genom användning av det standardiserade protokollet OCPP och TF6771 kan laddningen styras och effektbegränsas under perioder när fastighetens elförbrukning är som högst.

För att uppmuntra de anställda att ladda sina fordon när elnätet är minst belastat, tillämpas en prissättningsstrategi baserad på spotpriser. Detta gör det möjligt för de anställda att ladda sina bilar till förmånliga priser när efterfrågan är låg. Denna utveckling är möjlig tack vare vår avancerade och öppna automationsteknologi, som till exempel TF6760 HTTPS/Rest. Denna teknologi gör det möjligt för styrsystemet att effektivt övervaka och dra nytta av aktuella spotpriser för att optimera laddningsprocessen. På detta sätt strävar vi efter att främja en mer miljövänlig och kostnadseffektiv användning av elenergi.

Vill du veta mer om Beckhoff Automation och hur våra lösningar kan bidra till din verksamhet?

Kontakta oss på info@beckhoff.se eller 040-680 81 60